Nieuwsbrief 29 oktober 2014

Op dit moment lijkt het weer iets beter te gaan met de economie. Het blijft echter van belang om de kosten die je als ondernemer hebt goed in de gaten te houden. Een van de kostenposten die je in de gaten dient te houden is de huurprijs.

Huurders betalen het liefst zo min mogelijk huur, waar verhuurders uiteraard zo veel mogelijk willen ontvangen. Het komt vaak voor dat de oorspronkelijk overeengekomen huurprijs naar de mening van een van partijen niet meer overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse. Voor zulke gevallen is in de wet een regeling opgenomen die bepaalt wanneer huurprijsherziening mogelijk is en welke procedure hiervoor dient te worden gevolgd.

Zo bepaalt de wet, kort gezegd, dat de huurprijs die niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, voor het eerst door een rechter kan worden aangepast na verloop van de in de huurovereenkomst overeengekomen duur. Daarmee wordt de eerste overeengekomen duur bedoeld, niet een verlenging daarvan na bijvoorbeeld een optie. Na afloop van deze eerste duur kan huurprijsherziening in beginsel steeds worden verzocht wanneer tenminste vijf jaren zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen of door de rechter vastgestelde huurprijs is ingegaan.

Voordat het verzoek tot herziening van de huurprijs bij de rechter kan worden gedaan, dient eerst wel de huurder/verhuurder met de (ver)huurder in overleg te zijn getreden. In ieder geval één keer en bij voorkeur vaker. Indien zij er in deze overleggen niet uit komen, dienen zij samen een deskundige te benoemen die een advies omtrent de huurprijs opstelt. Indien er samen geen deskundige kan worden benoemd, zal de rechter een deskundige benoemen, mits wordt aangetoond dat er is geprobeerd om samen een deskundige te benoemen.

Zodra de deskundige zijn advies uitbrengt, is het de bedoeling dat partijen wederom om tafel gaan zitten. Indien ze er alsdan nog niet samen uitkomen, kan zowel de huurder als verhuurder de rechter verzoeken om de huurprijs vast te stellen.

Mocht je als verhuurder de prijs te laag vinden of als huurder de prijs te hoog en dit wordt door de huurprijzen in de omgeving onderbouwd, kan het verstandig zijn om kosteloos te klankborden met een van onze advocaten.